Olá leitores!
Neste post vou abordar um tema que muitas pessoas veem como uma alternativa de investimento seguro, mas que nem sempre é! Falo de comprar imóveis na planta, ou seja, ainda se estarem acabados e prontos para morar.
Começando com uma breve explicação, os imóveis são negociados sem antes mesmo de estarem prontos, algumas construtoras começam a construir a base do prédio e já estão negociando os apartamentos, com base somente na planta do imóvel para mostrar para o cliente ou então projeções de computador que mostram o apartamento de acordo com as características que o cliente deseja.
As construtoras geralmente vendem esses apartamentos abaixo do valor de mercado, isso porque desejam o capital para dar continuidade a construção do imóvel, funcionando como um capital de giro. Entretanto esse tipo de negócio não é sempre tão seguro, isso porque muitas construtoras estão envolvidas em vários projetos, e na atualidade estamos com grande escassez de mão-de-obra na construção civil, então a tendência é das construtoras alocarem seus funcionários para aqueles imóveis que estão com maior número de compradores confirmados, deixando de lado outros tantos imóveis, fazendo com que o prazo aumente absurdamente.
Ha casos de pessoas que compram com uma certa previsão, porém vão ter seus imóveis entregues um, dois ou mais anos após o previsto. E quando acontece a entrega, muitas caracteristicas dos imóvel não são conforme o planejado, incluindo o acabamento, pois ha muita pressa em entregar estes imóveis e continuar a construção de outros. Paredes com reboco caindo, peças de ferro enferrujando passados poucos meses de uso, fiação irregular, enfim, são vários os problemas constatados em imóveis deste tipo.
Porém como nem tudo são flores e nem tudo é perdido a ponto de ser totalmente inviável, ha uma possibilidade que considero bastante interessante, que é comprar imóveis que estão em fase final de construção, mas que ainda possuem apartamentos livres para negócios, pois você já pode ter uma noção de como são as características finais, acabamento e demais detalhes, mesmo assim você ainda pode aproveitar um bom desconto, que pode ficar entre 20% e 30% abaixo do valor de mercado.
Agora vão uma dicas para ter cuidado na negociação com imóveis:
Neste post vou abordar um tema que muitas pessoas veem como uma alternativa de investimento seguro, mas que nem sempre é! Falo de comprar imóveis na planta, ou seja, ainda se estarem acabados e prontos para morar.
Começando com uma breve explicação, os imóveis são negociados sem antes mesmo de estarem prontos, algumas construtoras começam a construir a base do prédio e já estão negociando os apartamentos, com base somente na planta do imóvel para mostrar para o cliente ou então projeções de computador que mostram o apartamento de acordo com as características que o cliente deseja.
As construtoras geralmente vendem esses apartamentos abaixo do valor de mercado, isso porque desejam o capital para dar continuidade a construção do imóvel, funcionando como um capital de giro. Entretanto esse tipo de negócio não é sempre tão seguro, isso porque muitas construtoras estão envolvidas em vários projetos, e na atualidade estamos com grande escassez de mão-de-obra na construção civil, então a tendência é das construtoras alocarem seus funcionários para aqueles imóveis que estão com maior número de compradores confirmados, deixando de lado outros tantos imóveis, fazendo com que o prazo aumente absurdamente.
Ha casos de pessoas que compram com uma certa previsão, porém vão ter seus imóveis entregues um, dois ou mais anos após o previsto. E quando acontece a entrega, muitas caracteristicas dos imóvel não são conforme o planejado, incluindo o acabamento, pois ha muita pressa em entregar estes imóveis e continuar a construção de outros. Paredes com reboco caindo, peças de ferro enferrujando passados poucos meses de uso, fiação irregular, enfim, são vários os problemas constatados em imóveis deste tipo.
Porém como nem tudo são flores e nem tudo é perdido a ponto de ser totalmente inviável, ha uma possibilidade que considero bastante interessante, que é comprar imóveis que estão em fase final de construção, mas que ainda possuem apartamentos livres para negócios, pois você já pode ter uma noção de como são as características finais, acabamento e demais detalhes, mesmo assim você ainda pode aproveitar um bom desconto, que pode ficar entre 20% e 30% abaixo do valor de mercado.
Agora vão uma dicas para ter cuidado na negociação com imóveis:
- Verifique se a construtora é sólida no mercado, ha quanto tempo atua, se em obras anteriores os proprietários estão satisfeitos, etc...
- Busque saber se o terreno está registrado e regularizado nos órgãos competentes.
- Não se esqueça do Habite-se!
- Verifique o contrato antes de assinar, observando cláusulas de responsabilidade da construtora para problemas hidráulicos, elétrico e estruturais que possam por ventura aparecer.
- Se possível, contate algum engenheiro de confiança para que dê uma observada no imóvel e na construção, afim de verificar alguma irregularidade na estrutura do imóvel.
Enfim meus amigos, são vários detalhes para você verificar antes de fazer uma aquisição importante como é comprar um imóvel, em especial se for para sua moradia e de sua família.
Caso você se interesse mais por imóveis, recomendo que veja outra posteagem que fiz referente ao assunto, clique aqui para acessar.
No momento é isso sobre imóveis, nos próximos posts voltamos a falar do mercado financeiro propriamente dito. Obrigado pela visita!
Um comentário:
Gustavo, parabens pelo blog, ta muito bom, sempre post legais. Parabens mesmo. abraçao
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