Fundos Imobiliários, quando é hora de investir?

Muitos dos leitores aqui já viram ou ouviram falar sobre os tais Fundos de Investimentos Imobiliários(FII), mas ainda não sabem ao certo do que se trata e nem como funciona. 

Em simples e breves palavras, podemos dizer que os Fundos Imobiliários são uma espécie de clube de investimento que tem um objeto real, que são prédios, salas, shoppings e outros empreendimentos. Os valores captados são separados pelas cotas, tal como clubes de investimentos, porém se destinam não a compra de ações, mas sim para você ter uma parte do empreendimento. 

A gestão é feita por empresas altamente capacitadas e objetivadas a desenvolver bastante lucro da atividade. Agora é o ponto então que você deve pensar: "Então é lucro certo entrar em um FII, certo?" 

Errado! Não é garantia de lucro, porém os últimos lançamentos tem sido bastante positivos e tem apresentado resultados interessantes se comparados à outras modalidades de investimentos. 

Público-alvo:

A maioria dos fundos foca no investidor que possui capital, mas não possui tanto interesse em negociar ações, seja por motivo ou outro. O público que mais tem procurado os investimentos imobiliários é distinto por pessoas jovens que querem investir mas ao mesmo tempo estudar ou possuem uma carreira em fase inicial, porém tem interesse em acumular patrimônio. 

Com uma propaganda mais conservadora, esses fundos atraem um grande número de pessoas com uma visão mais protecionista e que desejam mesmo assim, investir seu capital sem correr os riscos diretos do mercado de ações. 

Valores e rentabilidade: 

Existe uma boa gama de valores que você pode começar a investir. Em geral, a recomedação que mais vemos é de que é preciso ingressar com valores entre R$ 25.000,00 e 30.000,00. Existe sim possibilidade de começar com menos, porém depende da corretora e escritório de investimentos. 

A rentabilidade varia muito, dependendo do seu Fundo de Investimentos, porém existem aqueles que possuem rentabilidade média de 2% a.m. e aqueles que conseguem manter médias bem superiores, chegando a 10% a.m. 

Impostos, taxas e outros: 

Para investir em FII você paga as taxas de corretagem, taxas de administração do Fundo e quando vende as cotas, o tradicional IR sobre o lucro. Quando ha a distribuição de valores referentes a aluguéis e outros este não é tributado. 

Em geral as taxas de administração são bem baixas, sendo sempre o principal, o Imposto de Renda. 

Riscos: 

De maneira geral, os riscos são bem reduzidos, sendo mais afetados pela questão do pagamento dos aluguéis, porém nada que influencie de fato a aplicação segura de seu capital. Um dos fatores que mais altera os valores das cotas é o valor do mercado imobiliário nacional, que em algumas regiões está muito valorizado, podendo ser caracterizado como risco haja vista que pode haver uma estabilização nos valores ou até mesmo uma queda em determinados momentos. 

Espero que tenha tirado algumas dúvidas sobre esses fundos, que geralmente são bem vistos pelo mercado e ainda possuem muito a crescer não só em popularidade no mercado financeiro, mas em um sentido global.

Comprar imóveis na planta é bom negócio?

Olá leitores!

Neste post vou abordar um tema que muitas pessoas veem como uma alternativa de investimento seguro, mas que nem sempre é! Falo de comprar imóveis na planta, ou seja, ainda se estarem acabados e prontos para morar.

Começando com uma breve explicação, os imóveis são negociados sem antes mesmo de estarem prontos, algumas construtoras começam a construir a base do prédio e já estão negociando os apartamentos, com base somente na planta do imóvel para mostrar para o cliente ou então projeções de computador que mostram o apartamento de acordo com as características que o cliente deseja.

As construtoras geralmente vendem esses apartamentos abaixo do valor de mercado, isso porque desejam o capital para dar continuidade a construção do imóvel, funcionando como um capital de giro. Entretanto esse tipo de negócio não é sempre tão seguro, isso porque muitas construtoras estão envolvidas em vários projetos, e na atualidade estamos com grande escassez de mão-de-obra na construção civil, então a tendência é das construtoras alocarem seus funcionários para aqueles imóveis que estão com maior número de compradores confirmados, deixando de lado outros tantos imóveis, fazendo com que o prazo aumente absurdamente.

Ha casos de pessoas que compram com uma certa previsão, porém vão ter seus imóveis entregues um, dois ou mais anos após o previsto. E quando acontece a entrega, muitas caracteristicas dos imóvel não são conforme o planejado, incluindo o acabamento, pois ha muita pressa em entregar estes imóveis e continuar a construção de outros. Paredes com reboco caindo, peças de ferro enferrujando passados poucos meses de uso, fiação irregular, enfim, são vários os problemas constatados em imóveis deste tipo.

Porém como nem tudo são flores e nem tudo é perdido a ponto de ser totalmente inviável, ha uma possibilidade que considero bastante interessante, que é comprar imóveis que estão em fase final de construção, mas que ainda possuem apartamentos livres para negócios, pois você já pode ter uma noção de como são as características finais, acabamento e demais detalhes, mesmo assim você ainda pode aproveitar um bom desconto, que pode ficar entre 20% e 30% abaixo do valor de mercado.

Agora vão uma dicas para ter cuidado na negociação com imóveis:

• Verifique se a construtora é sólida no mercado, ha quanto tempo atua, se em obras anteriores os proprietários estão satisfeitos, etc...
  
• Busque saber se o terreno está registrado e regularizado nos órgãos competentes.
  
• Não se esqueça do Habite-se!
  
• Verifique o contrato antes de assinar, observando cláusulas de responsabilidade da construtora para problemas hidráulicos, elétrico e estruturais que possam por ventura aparecer.
• Se possível, contate algum engenheiro de confiança para que dê uma observada no imóvel e na construção, afim de verificar alguma irregularidade na estrutura do imóvel.

Enfim meus amigos, são vários detalhes para você verificar antes de fazer uma aquisição importante como é comprar um imóvel, em especial se for para sua moradia e de sua família.
Caso você se interesse mais por imóveis, recomendo que veja outra posteagem que fiz referente ao assunto, clique aqui para acessar.

No momento é isso sobre imóveis, nos próximos posts voltamos a falar do mercado financeiro propriamente dito. Obrigado pela visita!